CTE e WTORRE encaminham pedido de certificação LEED for Core & Shell para o edifício Nações Unidas 1 e 2
O grupo WTORRE, com coordenação do CTE, encaminhou documentação para certificação LEED® for Core & Shell do United States Green Building Council (USGBC) do edifício comercial WTORRE Nações Unidas 1 e 2. Esse sistema de certificação avalia e reconhece as soluções sustentáveis adotadas no empreendimento para reduzir os impactos causados no meio ambiente pelo seu projeto, construção e uso, considerando o “núcleo” do edifício, as áreas comuns e as fachadas da edificação.
Concebido pelo Grupo WTORRE e localizado na Marginal Pinheiros, o edifício será um dos mais importantes pólos comerciais da América Latina, com localização privilegiada: próximo à ponte Eusébio Matoso, ao lado de grandes shopping centers (Eldorado e Villa-Lobos), a poucos minutos das Avenidas Faria Lima e Berrini e do Aeroporto de Congonhas, com interligação ao Aeroporto de Cumbica por vias expressas.
A WTORRE Empreendimentos Imobiliários é a proprietária e responsável pela incorporação do edifício e a construção foi de responsabilidade da WTORRE Engenharia. O CTE — Centro de Tecnologia de Edificações foi responsável pela coordenação da certificação LEED® e a Arquitetura elaborada pelo escritório EDO ROCHA Arquitetura e Planejamento.
Segundo Eduardo Yamada, coordenador do processo de certificação LEED® e Consultor de Sistemas Prediais da Unidade de Sustentabilidade do CTE, “esta demanda pelo processo de certificação mostra que hoje os empreendedores estão preocupados não apenas com a busca de diferenciais de produto para alavancar vendas e locação, mas, principalmente, com o reconhecimento dos impactos que a construção civil causa ao meio ambiente e ao seu entorno e dos impactos causados pelo aumento de demanda dos insumos prediais (água, energia, gás, etc.), que estão se tornando escassos e, consequentemente, custosos”.
Os diferenciais sustentáveis do edifício WTORRE Nações Unidas 1 e 2 que possibilitam a certificação
O WTORRE Nações Unidas 1 e 2 é constituído por duas torres corporativas: a Torre 1, com 16 pavimentos, e a Torre 2, com 14 pavimentos. Possui quatro subsolos destinados a vagas de garagem. A área total do terreno corresponde a 8.977,90 m² e a área total construída a 61.790,03 m².
O projeto, em toda sua fase de desenvolvimento e execução, levou em consideração conceitos e soluções sustentáveis visando ao máximo desempenho ambiental. Dentre as avançadas tecnologias e concepções desenvolvidas, vinculadas às diferentes questões socioambientais, destacam-se:
Terreno sustentável:
| • | Localização privilegiada em função da facilidade de acesso ao transporte público (proximidade a duas estações de trens e pontos de parada de ônibus), incentivando o uso de transportes coletivos, reduzindo os impactos no trânsito e poluição atmosférica. |
| • | 48 vagas de garagem preferenciais, com localização privilegiada e próxima às entradas principais nos subsolos, para carros de baixa emissão de poluentes (movidos a álcool ou GNV), incentivando o uso destes tipos de veículos e contribuindo assim para a redução de gases geradores do efeito estufa. |
| • | Estacionamentos cobertos que contribuem para a redução do efeito térmico das ilhas de calor no entorno do térreo, aumentando o conforto térmico e reduzindo a carga térmica do sistema de ar condicionado nas áreas adjacentes. |
| • | Utilização de “Coberturas Verdes” (Green Roofs), que contribuem para a redução das ilhas de calor, proporcionam conforto termoacústico e auxiliam na filtragem e retardo das águas pluviais antes do lançamento na rede pública. |
| • | Medidas de prevenção e controle da poluição do solo durante a execução da obra. |
| • | Favorecimento de áreas abertas e áreas vegetadas no térreo, contribuindo para o bem-estar e conforto dos usuários. |
| • | Criação na implantação do térreo de mini-barragens vegetadas sobre solo natural para contenção de águas pluviais, contribuindo para a redução e o retardo do lançamento dessas águas na rede pública, reduzindo os impactos das enchentes. |
Consumo de água:
| • | Plantio de espécies nativas e adaptadas ao clima local, que possuem maior resistência e adaptabilidade, além de consumirem menor quantidade de água. |
| • | Utilização de dispositivos economizadores de água, como mictórios com sensores de presença, torneiras com fechamento hidromecânico (pressmatic), descargas com volume máximo de 6L por fluxo e chuveiros com restritor de vazão (com 8 litros por min). |
| • | Aproveitamento de águas pluviais para abastecimento das torres de resfriamento do sistema de condicionamento de ar. |
Energia e atmosfera:
| • | Comissionamento dos sistemas de energia do edifício (ar condicionado, refrigeração, ventilação, sistemas elétricos e hidráulicos, além dos sistemas eletrônicos) acompanhado por um profissional qualificado, garantindo assim a conformidade e o desempenho das instalações, conforme especificado nos projetos. |
| • | Foi elaborada Simulação Computacional para avaliar a eficiência energética do empreendimento, com a finalidade de disponibilizar e adotar estratégias de racionalização de energia na instalação dos equipamentos e parâmetros de operação do edifício. |
| • | 45% de área envidraçada de fachada das áreas condicionadas do edifício, reduzindo a entrada de calor solar pela envoltória, sem comprometer o aproveitamento da de iluminação natural. |
| • | Sistema de condicionamento de ar composto por Central de Água Gelada (CAG) com dois chillers elétricos e um de absorção a gás natural eficientes. Este último tem a função de reduzir gasto energético em horário de maior custo tarifário de energia (horário de “de ponta”). |
| • | O sistema de distribuição de ar condicionado é feito pelo piso elevado (UFAD — Under Floor Air Distribution), com a instalação de placas com difusores ativos (com ventiladores). Os principais benefícios deste sistema são: disponibilidade de controles individuais de distribuição de ar nas áreas de trabalho; facilidade de manutenção e limpeza (placas do piso elevado móveis); flexibilidade de layout; menor consumo de energia em relação ao sistema com distribuição pelo teto ocasionado pela proximidade dos difusores com os usuários (menor altura para condicionamento), reduzindo a demanda térmica na CAG. |
| • | Iluminação interna projetada com luminárias de alta eficiência compostas por lâmpadas de baixa potência, elevado fluxo luminoso e durabilidade (fluorescentes tubulares do tipo T5 nas áreas de escritórios), conjugado com reatores eletrônicos de alto fator de potência, favorecendo a redução de perdas energéticas, mantendo o nível de iluminância e o conforto dos ambientes. |
| • | Iluminação externa de fachada composta por luminárias com LED’s de alta eficiência, destacando a arquitetura externa com baixíssimo consumo energético. |
| • | Utilização de gases refrigerantes de baixo impacto na camada de ozônio e no aquecimento global, promovendo um sistema de condicionamento de ar adequado e suficiente, sem disponibilizar potenciais de riscos ao meio ambiente. |
| • | Sistema de supervisão e controle predial, permitindo a otimização de controle dos equipamentos dos sistemas prediais e o monitoramento dos parâmetros para acompanhamento das estratégias de eficiência energética do empreendimento. |
Materiais e recursos:
| • | O empreendimento possui áreas para depósito central de resíduos recicláveis e não recicláveis, devidamente separados, nos subsolos. |
| • | Espaço para acondicionamento provisório de resíduos perigosos, como lâmpadas fluorescentes, pilhas e baterias. |
| • | Elaboração do Plano de Gestão de Resíduos e Coleta Seletiva do Edifício para orientar e conscientizar futuros locatários, incluindo: infraestrutura, escoamento interno, transporte e destinação. |
| • | Utilização no empreendimento de 15 a 20% de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional, que proporcionou a redução de aplicação de matérias-primas e disponibilizou a redução do impacto de poluição com transporte. |
Qualidade do ambiente interno:
| • | O sistema de distribuição de ar condicionado pelo piso (UFAD — Under Floor Air Distribution) tem como grande benefício disponibilizar controle individual de vazão de ar para, pelo menos, metade dos ocupantes, melhorando o conforto térmico individual e o bem-estar dos usuários. |
| • | Proibição do fumo no interior do edifício, em áreas comuns e de locatários, durante as fases de construção e de operação. |
| • | A arquitetura das áreas de escritórios permite o aproveitamento de iluminação natural para 75% das áreas de trabalho, contribuindo para a economia energética e o conforto visual dos ocupantes. |
| • | O layout sugerido pela Arquitetura permite que, em todos os ambientes de escritórios (abertos e fechados), os ocupantes tenham visibilidade das paisagens externas, contribuindo para o conforto e relaxamento visual, melhorando a produtividade e qualidade do ambiente interno. |
| • | O sistema de condicionamento de ar foi projetado para atender não somente as taxas mínimas de renovação de ar exigidas pela norma brasileira (ANVISA — Agência Nacional de Vigilância Sanitária), mas também disponibilizar valores 30% acima em relação à norma norte-americana (ASHRAE 62.1-2004), proporcionando conforto e bem-estar aos ocupantes dos edifícios. |
| • | O projeto de condicionamento de ar foi dimensionado levando-se em conta fatores climáticos dos ambientes (temperatura, umidade relativa e velocidade do ar, entre outros), além de fatores físicos dos usuários (tipos de vestimentas, níveis metabólicos, etc.), com o objetivo de disponibilizar conforto térmico adequado, melhorando o bem-estar e qualidade do ambiente interno, o que se resulta em aumento da produtividade dos ocupantes. |
É importante ressaltar que, para obter a certificação LEED® for Core & Shell, é necessário que uma consultoria especializada acompanhe todas as etapas, desde a definição e criação das concepções iniciais de arquitetura até os sistemas prediais, para auxiliar no desenvolvimento dos projetos, de forma que atendam aos critérios sustentáveis. Quanto antes a consultoria participar desse processo, maior será a certeza de certificação e menor serão os custos de investimento, já que toda a concepção básica será estudada, avaliada, desenvolvida e direcionada para as estratégias sustentáveis de forma sinérgica com todos os envolvidos.
Principais parceiros envolvidos no empreendimento Nações Unidas 1 e 2
WTORRE Empreendimentos Imobiliários — Proprietária e Incorporadora
WTORRE Engenharia — Construtora
CTE — Centro de Tecnologia de Edificações — Coordenadora da Certificação LEED®
EDO ROCHA Arquitetura e Planejamento — Projetista de Arquitetura
TEKNIKA Projetos e Consultoria — Projetista de Ar Condicionado e Ventilação Mecânica
ENIT Projetos e Consultoria — Projetista Elétrico e Hidráulico
FOCO Luz e Desenho — Projetista Luminotécnico
Escritório de Arquitetura Paisagística Luiz Portugal Albuquerque — Projetista de Paisagismo
OUTSOURCE Terceirização de Serviços de Engenharia — Agente de omissionamento
TEMON — Fornecedora e instaladora dos sistemas elétricos, hidráulicos e combate a incêndio
HEATING COOLING — Fornecedora e instaladora do sistema de ar condicionado e ventilação mecânica
CONTROLLER BMS — Fornecedora e instaladora do sistema de automação predial, detecção e alarme de incêndio, controle de acesso e CFTV
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