NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

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Assessoria para identificação de oportunidades, desenvolvimento, estruturação e gestão de negócios imobiliários, viabilizando empreendimentos e parcerias entre investidores, fundos de investimento, incorporadoras e construtoras.

A política econômica praticada pelo governo tem gradualmente deslocado o fluxo de investimentos do setor financeiro para o setor produtivo, principalmente para a construção civil, que desempenha papel importante na economia brasileira. Outros fatos também têm propiciado o crescimento do mercado da construção, como: a alteração na legislação; o aumento de recursos destinados ao crédito imobiliário; a abertura de capital de empresas do setor imobiliário; a concentração da participação do mercado imobiliário em algumas empresas altamente capitalizadas, por meio de parcerias, fusões e aquisições; a consolidação do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e a entrada de grandes fundos de investimentos internacionais.

Atento a esse momento claramente favorável e de oportunidades para novos negócios, o CTE desenvolve assessoria em negócios imobiliários em três frentes de trabalho:

  • Estruturação de negócios imobiliários a partir da identificação de terrenos e concepção de produtos.
  • Gestão do negócio imobiliário, envolvendo monitoramento e auditoria das várias etapas do empreendimento — compra do terreno, projeto, registro de incorporação, lançamento, vendas, execução e entrega da obra —, assim como a avaliação permanente do desempenho financeiro e rentabilidade do negócio.
  • Gestão de parcerias, promovendo a aproximação de empresas incorporadoras e construtoras com perfis semelhantes, que apresentem sinergia quanto aos processos, às pessoas e à filosofia de gestão, com o objetivo de alavancar o desenvolvimento de negócios.
PRODUTOS

1) ESTRUTURAÇÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Identificação da oferta de terrenos, pesquisa de mercado, concepção do produto, estudos de viabilidade, estruturação financeira do negócio e apresentação a empresas incorporadoras ou fundos de investimento.

2) PROSPECÇÃO E GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS PARA INVESTIDORES
Prospecção de empreendimentos imobiliários já estruturados e concebidos para serem ofertados a investidores do mercado imobiliário. Identificado o negócio, segue a realização de análise qualitativa e quantitativa do empreendimento, com verificação e validação de parâmetros de localização e adequação do produto e dos indicadores econômicos e financeiros. Segue a gestão do negócio — aprovado pelo investidor —, definindo diretrizes e monitorando a eficácia e eficiência das diversas etapas e atividades necessárias para o bom desempenho do empreendimento.

3) GESTÃO DE PARCERIAS
Identificação e aproximação de grandes empresas incorporadoras com construtoras locais, com o objetivo de estabelecer parcerias. Elaboração do acordo de parceria, definição de um plano estratégico de atuação com objetivos e metas a atingir, e monitoramento e auditoria dos empreendimentos gerados pela parceria, visando minimizar riscos técnicos e otimizar os resultados dos negócios imobiliários.

Resultados
  • Conquista, pelas partes interessadas, do mais alto grau de satisfação em relação ao negócio imobiliário, tanto pela maximização dos resultados como pelo fortalecimento institucional.
  • Transparência e profissionalismo do negócio, concentrando os esforços de todos os envolvidos no sentido do resultado.
  • Elevado nível de governança e gestão dos empreendimentos.
  • Garantia da sinergia entre os parceiros, com o alinhamento das necessidades, ações e decisões individuais e dos objetivos da parceria e seus resultados esperados.
  • Representação e garantia do ponto de vista externo ao negócio, de forma isenta e preocupada com a transparência na gestão e a defesa dos interesses comuns da parceria.
Duração
O trabalho tem início e fim, conforme os prazos e metas estabelecidos pelas parcerias e empreendimentos.

Cliente-alvo
Fundos de Investimento (FIP — Fundo de Investimento em Participações; FII — Fundo de Investimento Imobiliário); Investidores/Acionistas (Pessoa Física e Pessoa Jurídica); Empresas Incorporadoras e Empresas Construtoras.

Responsável pelos produtos
Marcos Tamaki
mrtamaki@cte.com.br
(11) 2149-0300